在日常生活中，商品房和公寓房都是非常常見的。然而很多人對商品房和公寓房，傻傻分不清楚。商品房是普通的居住住宅，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。
1、買房限購的問題
商品房有限購，具體限購幾套，要看當地的政策。然而公寓卻沒有限購，只要妳有錢，想買幾套就買幾套。
2、買房的首付不同
商品房的首付一般只需要3成，公寓的首付一般需要5成。
3、買房的房貸利率
商品房的房貸利率，在基準利率的基礎上，上浮5%-15%左右，具體多少看城市和銀行。公寓的房貸利率，在基準利率的基礎上，至少上浮10%。
4、房子的產權年限不同
商品房的使用年限一般是70年，而公寓分為兩種，住宅性質的公寓，年限也是70年。而商業性質的公寓，產權年限只有40年或者50年。
5、房子的配套設施不同
商品房對配套設施沒有什麼限制，然而大多數公寓是不能使用液化氣、煤氣等明火。
6、水電費用不同
商品房的水電費用，是按照普通的民用標準來計算。然而公寓的水電卻是按照商用的水電來計算。商用標準一般比民用標準貴1倍，時間久了也是一筆非常大的費用。
7、落戶政策不同
很多人買房就是為了孩子讀書，商品房可以落戶，孩子能夠到就近的學校上學。然而公寓卻不能入戶，孩子沒有上學的名額。
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