今明兩年想買房的家庭，不用研究「樓市」，要記住這3條忠告！

買房對于大多數家庭而言，都是特別重要的一件事。

很多人在買房的時候都會提前研究一下「樓市」。

想要了解一下房價是否能夠繼續上漲，或者是否會出現房價下跌的情況。

有人說現在房價的調整只是暫時的，以后還會出現房價反彈繼續上漲的情況；

也有人說了，很多地方的房子已經出現了飽和的問題，所以房價也開始由漲轉跌。

其實對于我們這種外行人而言，根本就弄不懂樓市。

今明兩年想買房的家庭， 不用研究「樓市」，要記住這3條忠告！

第1條忠告：

盡量不要選擇三四線城市的房子

這并不是在說三四線的城市就不好，只不過大家買房的時候， 不僅要考慮到房價的問題，同時也需要考慮到以后工作和發展的問題。

現在很多年輕人可能都是選擇在一些大城市當中工作。

一二線的大城市工作機會更多，發展前景會更好，教育、醫療可能也會更好一些。

所以選擇在有發展的城市當中生活以后，可能也會有更好的機會，不管是孩子上學還是就業的問題，都會更方便。

三四線的城市產業結構比較大，就業崗位比較少，發展前景可能也沒有那麼的好，而且會存在著大量人口流出的情況。

在這種情況下，城市當中的房價也更容易下跌，對于以后的生活發展也會有一些影響。

所以說更建議大家買房子的時候，選擇一些發展前景好一點，就業機會多一點的城市。

這樣不管是以后自己工作還是孩子上學，亦或是父母養老，都會更加的便利。

當然這也只是過來人的一些建議而已，對于未來的生活規劃都是不一樣的， 如果大家想要回到老家去照顧父母的話，那麼也可以選擇回到自己所在的城市當中買房。

第2條忠告：

不要選擇小開發商建造的房子

其實不管是在哪里買房子，大家都要關注一下開發商。

開發商的資金是否足夠的雄厚，這會關系到是否能夠按期交房以及房屋的質量問題。

一些小開發商在建造房屋的過程當中，有可能會出現資金鏈短缺的情況，這樣就會延期交房，還有可能會導致房屋的質量不過關。

這些都會對業主的入住產生很大的影響。

如果一個開發商在建造房屋的過程當中資金鏈短缺了，那麼就很難按照約定的日期交房，如果只是延期一兩個月的話都還好，如果延期兩三年甚至是更長的時間，就會對業主產生很大的影響了。

很多人買房都是考慮到了結婚生子的剛需要求。

如果是為了結婚而買的房子，而房屋交房日期延后了兩三年，真的也會產生很大的影響，甚至有可能會影響到結婚的計劃。

就算是按期交房了，也有可能會存在房屋質量不過關或者是小區內部的規劃達不到預期的情況。

有的小區在建檔房屋的時候規劃的都很好，但他交往的時候看到的跟我們所預想的根本就完全不同，這也存在著一些「欺騙」的情況，也會讓業主心生不滿。

第3條忠告：

不要選房齡在20年以上的老房子

一些老小區周邊的配套設施趨勢已經很成熟了，不管是學校、醫療還是商業，可能都要比一些新建的小區更加的成熟。

不過建議大家盡量不要選擇房齡已經超過20年的老房子。

房齡超過20年的話，那麼小區內部的一些公共設施都已經出現了破損的情況 ，甚至房屋的防水或者是其他的一些地方都已經出現了一些問題，這樣都會對業主的生活產生很大的影響。

房齡已經超過20年的話，以后想要再次轉手的話就很難了。

現在很多銀行對于房地產20年以上的老房子進行審查貸款的時候都特別的嚴格，這樣有可能會出現不給貸款或者是提高首付貸款比例的情況。

如果說一個城市當中的房價開始下跌的話， 一般都是從房齡比較久的房子開始的，這樣就會導致轉手困難，還有可能會出現房價下跌的情況。

總結：

對于我們這種普通的買房人而言，根本就研究不明白樓市的具體變化。

大家在買房子的時候，只需要明確自己和家人的需求以及買房預算，再根據這些基本的條件去選擇一個合適的房子就可以了。

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