這是一套北京老房改造項目，從一代人到下一代人，在20多年歷史的板樓里，不變的三居室格局，經歷了兩代人居住觀念的升級。面對廚衛過小、小廳多門等老舊二手房通病， 在滿屋承重墻的建筑結構限制下，如何不靠「拆」讓房子重新煥發生機？ 這個問題，我們在95后年輕人的家中找到了滿分答案。

108m²的老舊二手房，通過3個節點，盤活整個家的能量場 ，不僅實現了衛浴干濕三分離、廚房面積翻倍、獨立洗衣房的剛需訴求，還通過小組團景觀的設計巧思，讓平平無奇的三居室變成了一步一景的趣味性場域。日常動線轉折間，「景」總能在不經意間映入眼簾。

戶型：2室2廳

面積：108㎡

房屋坐標：北京通州

裝修花費：50萬

戶型圖

改造前戶型平面圖

房子在北京五環外的老舊社區，套內約100m²，公攤小雖然是老房子的優勢，但原始結構的廚房、廁所面積分配過小，使用極不便利；

而看似寬敞獨立的門廳，作為承接室內幾個重要空間的交通樞紐，4面墻5扇門的現實也注定了「用不上」的結局；

門廳到次臥還有一條長約4米的交通走廊，門對門的尷尬結構，使臥室內部一眼看穿，私密性欠佳。

改造前戶型平面圖

問題清晰，接下來就是「對癥下藥」 ：

①弱化「門」的存在感，讓門廳能用起來

門廳5扇門的「走破式」格局，讓原本寬敞的空間難以利用，入戶感受也不好。設計師利用隱框門將正對大門的廁所入口隱藏，并將洗漱台外置，做懸挑式設計，搭配石材及苔蘚微景觀營造入戶小風景，豐富門廳功能的同時也讓小衛浴間實現了干濕分離的科學布局；

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其余的門則保留了原始門洞結構，不做常規門框，僅用石膏板做造型美化，將丑門洞轉化為空間中的裝飾語言。

家政間與廚房的門洞，利用石膏板做假拱門，隱藏房梁，視覺上拔高層高

②「廢」臥室變廚房，所有空間都好用了

女主人想要大廚房，同時三間臥室的配置對于兩人一汪常住的年輕家庭來說，確實浪費，綜合考慮之下，設計師將與原廚房相鄰的小次臥改為新廚房，舊廚房一半分給門廳儲物，一半改家政間+晾衣區，兩個功能區中間由一道推拉門隔開，遮起雜亂，擋住洗烘衣機的噪音。

門廳視角的長廊

③廊道盡頭做端景，美也可以是一種功能

門廳到臥室的交通走廊剛好在房子的中軸線上，依次串聯門廳-客餐-主次臥，設計師將次臥入口移位至側邊，改善入戶視線一通到底的缺陷，原門洞位置則封起來做端景，成為銜接動線轉折的第一視覺落點，實現一步一景的豐富空間體驗。

Chapter 01

門廳

門廳墻面以胡桃木飾面包裹，強調功能區域的劃分。

考慮到入戶區的日常使用場景， 設計師在門側離地20公分處做了個懸空換鞋凳 ，凳子利用鋼結構打支架與承重墻連接，架子外包裹歐松板和石膏板，再刷上與墻同色的微水泥 讓其與空間融為一體，視覺上看起來就像是房子中自然生長出來的結構。

凳子上方定制600X1000mm的洞洞板，方便包包、口罩、鑰匙等小件物品的收納。

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廚房移位置后，原廚房外側分給門廳儲物，定制600mm深度的鞋柜，內部搭配大容量抽拉式鞋架，輕松收下女主人的100多雙鞋子。鞋柜與換鞋凳一墻之隔，兩人的當季常穿鞋也可以直接收在凳子下方的懸空處。

鞋柜對面是原廚房管道， 利用裝修壁龕將管道包裹隱藏。

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入戶門另一側，一組轉角柜銜接起門廳至餐廳的動線轉折，柜子面向換鞋凳一側預留300mm深度做拖鞋收納柜，柜內層板可靈活調節。

將洗漱台外置至門廳后，進門換鞋-掛衣-凈手的動線更加流暢。

考慮到入戶體驗及美觀性，設計師利用4X8的方鋼做造型，外包裹歐松板及超薄柔性石材，在洗漱台上方做造型屏風裝飾，台下則定制不銹鋼底座，鋪石子及永生苔蘚做微景觀，讓端景與功能相結合，美觀與實用兼備。

考慮到門廳是個無窗暗空間，而門廳與衛浴間的隔墻又是全屋唯一一面非承重墻，所以 設計師運用建筑手法「鑿壁偷光」，小小的方光孔就像是為門廳開了一扇扇小窗， 方孔中間搭配水紋玻璃，光照進來是會像水紋一樣流動的，映射在鏡面的光影也會有種朦朧的美感。

Chapter 02

客廳

從門廳進來便是客餐一體的起居空間，客廳寬3.7米， 墻面通刷微水泥，地面鋪設750X1500mm的巖板瓷磚 ，整體性強且耐磨，養寵家庭友好。

模塊式的跳色沙發 避免了大面積灰白空間的單調感，同時沙發靠背是可移動的，側躺或背靠，靈活度高。

客廳沒有采用傳統的窗簾而是選了豎百頁，它可以通過調整窗簾百葉的旋轉角度調整室內進光量。

大熒幕追劇的快樂，在家就能隨時體驗。內嵌式的電視柜其實也是為了滿足激光電視的投射比例而設計的，四周的空間也沒浪費，考慮到女主人的收納需求， 做滿了400mm深的儲物空間，寵物玩具、零食等雜物通通入柜，客廳區域能夠長久保持清爽整潔 ，電視柜功不可沒。

整個空間都采用了無主燈設計，磁吸軌道燈及無邊框射燈都是直接內嵌至吊頂的，這需要在施工時就提前將軌道燈預埋，再封石膏板刮膩子，才能實現燈與頂面齊平的極簡效果。

Chapter 03

餐廳

客餐廳之間由貫穿房屋中軸線的長走廊隔開，餐區利用轉角定制柜嵌入霧化壁爐裝飾，營造視覺落點，模擬跳動的火焰能夠有效提升家里的溫馨氣氛，為餐區增添一份煙火氣。

霧化壁爐實際上也是加濕器，很適合冬季干燥的北京。

餐桌結合餐邊柜做成半嵌入式設計 ，平時1.4米的長度足夠兩人用餐使用，有客來訪時將餐桌全部拉出到1.6米的長度，桌面與轉角柜最外側齊平，能同時招待6-7人用餐。

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400mm進深的餐邊柜除了承載餐區雜物收納的功能外，同時也是水吧台和咖啡機，中間留白的開放式區域均采用水磨石巖板裝飾，可以用來放置咖啡機、燒水壺等小電器。

餐邊柜兩側結合 吊頂做斜切角設計 ，一來能夠弱化局部吊頂的突兀感，二來斜角柜600mm的寬度用來放酒剛好。

Chapter 04

廚房

效果圖1:1還原

原廚房是個一字型跑道空間，挪至隔壁的小次臥后，廚房變成更為寬敞的U型空間，面積也實現了翻倍增長。 原本只能「孤軍奮戰」的小廚房如今也能變成男女主人交流互動的居家場所。 新廚房依據取-洗-切-炒的下廚動線依次布局，使用更便捷，無拉手的櫥柜設計搭配嵌入式廚電，將極簡進行到底。

灶台區墻面旋轉與方太煙機同色的巖板鋪設，在簡約的基礎上營造出空間的啞光質感，同時也更方便日常清潔打理。

食材囤貨區左右兩側分別嵌入冷凍、冷藏ASCOLI兩台冰箱，中間預留位置安裝烤箱。

廚房功能強大，柜內利用小怪物拉籃將邊角空間充分開發，靠窗的高柜水飲區還藏著廚房里的第三台冰箱，日常用來冰飲品剛好。

Chapter 05

走廊

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更改主臥入口后，兩間臥室中間的門廊新增端景裝飾，為入戶到客廳動線轉折的長廊營造一個視覺落點。 門框以歐松板打底，外層胡桃木飾面包裹做出頂天立地的效果，更顯層高。

墻面小范圍使用工裝常見裝飾材料 水波紋鋼板 ，鏡面的材質搭配燈帶 為空間帶來靈動效果 ，也能與衛浴間的水波紋光孔相呼應。

走廊另一側正對家政間，一道推拉門將雜亂巧妙隱藏，拱門造型儀式感強，視覺上同樣有縱向拉伸層高的效果。

Chapter 06

主臥

主臥入口正對衣柜的側面， 考慮到美觀性，設計師在衣柜側面做了一個300mm厚的開放式書柜墻 ，收納也能與「端景」相結合，讓美變成一種實用的功能。

主臥床頭對稱式設計，衣柜靠近床頭的區域做開放式儲物格，方便取物。

衣柜門同樣做頂天立地的設計，衣柜與書柜之間的圓滑轉折，安全感十足。

床頭做半高背板設計，搭配燈帶及嵌入式閱讀燈，滿足睡前閱讀的照明需求。

主臥陽台利用配重墻做吧台， 考慮到吧台桌面的使用體驗，將原本30公分寬的墻面加寬至60公分，桌面底剛好可以預留出250mm放腿的空間 ，而靠近床頭的位置則利用壁龕新增書柜，收納睡前常看的書籍。

Chapter 07

次臥

次臥目前主要作為衣帽間和書房使用 ，進門一整排長4.5米的綜合儲物柜從入口一直延伸至窗邊， 原本次臥門洞的位置現在則改成了辦公區。

墻面以軟木板裝飾，方便留存下那些一閃而過的設計靈感。軟木板上的地圖即是墻面裝飾，紅色大頭針也記錄著男女主人的旅行足跡。

Chapter 08

衛浴間

洗漱台外移至門廳后， 浴室利用玻璃屏實現干濕分區的布局 ，解決如廁「早高峰」的尷尬。壁掛馬桶做嵌入式水箱，盡可能避免衛生死角，水箱上方新增壁龕儲物，方便收納卷紙等消耗品。

設計師的裝修避坑TIPS：

浴室做隱形地漏設計更美觀，但日常開啟清潔都需要特殊工具輔助，因為嵌入地磚的緣故本身是有一定重量的，家里有女生清潔頻次常按周計算，怕麻煩建議可以做小一點，或者考慮不銹鋼材質的線性地漏。

洗漱台外移至門廳，供兩個空間使用。

為家人量身定制的收納系統、能記錄回憶的特殊地圖....家的意義就在于此，能夠承載居住者飽滿的情感，而讓愛意與生活融入住宅，或許就是獨屬于設計師的浪漫。